МЕТРЭКСПЕРТ- Ориентировочная цена и диапазон
- Ожидаемая цена сделки с учётом торга
- До 12 аналогов со ссылками
- Данные дома и метро
- PDF-версия отчёта
Аналитика недвижимости · Telegram
Сколько стоит квартира —по соседям,а не по фантазии продавца
Сравниваем с квартирами в вашем доме и сделками района. Цену узнаёте до разговора с продавцом — за 2 минуты, а не за вечер на объявлениях.
Первые 3 проверки бесплатно · отчёт в PDF
~2 миндо готового отчёта
3 источникаобъявления, сделки, район
до 12аналогов со ссылками
С чего всё начинается
Цена в объявлении — это мнение продавца
Продавец называет цену, в которую верит. Рынок платит ту, которую подтверждают соседние квартиры и реальные сделки. Разница между ними — ваш аргумент в переговорах.
Две минуты вместо вечера
Как узнают цену сами — и с нами
Сами
Вечер на объявлениях
- Листаете объявления в районе и на глаз решаете, какие похожи
- Сравниваете дома разных лет, этажи и ремонты без поправок
- Не знаете, какая часть цены продавца — будущий торг
На руках — ощущение, что «дороговато»
С МетрЭкспертом
Две минуты в Telegram
- Аналоги в вашем доме и рядом подобраны за вас
- Этаж, площадь и ремонт приведены к вашей квартире
- Цена сделки с учётом торга — отдельной строкой
На руках — цифры и ссылки для разговора с продавцом
Анатомия цены
Разбираем квартиру на то, что влияет на цену
01 / 05
Дом и соседи
Сначала ищем квартиры в вашем доме и жилом комплексе — они весят втрое больше, чем квартиры через квартал.
тот же дом ×3 · тот же ЖК ×202 / 05
Этаж
Первый и последний этажи продаются дешевле. Каждый аналог приводим к вашему этажу.
1-й этаж −7% · последний −3%03 / 05
Площадь и комнаты
Метр в однушке дороже, чем в трёшке. Коэффициент считаем по квартирам, которые продаются рядом прямо сейчас.
по аналогам вашего района04 / 05
Ремонт
От «без отделки» до дизайнерского. Разница — десятки тысяч рублей за каждый метр.
до +90 000 ₽ за м²05 / 05
Выбросы и торг
Подозрительно дешёвые и дорогие варианты теряют вес, доли в квартире отсекаются, а цены объявлений сверяются со сделками.
торг ≈ 6% к объявлениям
Откуда цифры
Три источника сходятся в одной точке
Ни одна площадка не видит рынок целиком. Поэтому мы сводим объявления, сделки и медиану района — и доверяем каждому ровно настолько, насколько он точен.
Объявленияаналоги рядом50%
Сделкицены района20%
Медианаобъявлений района15%
Поправка на тип домаБанковский запас по сделкамТорг к объявлениям
Пример отчёта
Сразу после отчёта бот присылает PDF-версию — её можно сохранить или переслать.
2-комн., 54,0 м², 7 из 12 эт.Москва · Хорошёвский район · косметический ремонт
Ориентировочная цена
18,4 млн ₽
С учётом торга сделка вероятнее всего ≈ 17,5 млн ₽
16,917,6 — 19,1 · половина аналогов20,2
- Цена за м²
- 341 000 ₽
- Аналогов в расчёте
- 14 · из них 3 в том же доме
- Источники
- объявления · сделки · район
Сразу после отчёта бот присылает PDF-версию — её можно сохранить или переслать.
Что вы получаете
Цена, диапазон и аргументы — в одном отчёте
Не одна цифра, а картина рынка вокруг вашей квартиры: где находится цена продавца и на что опереться в разговоре.
Откройте бота
@metrexpert_bot в Telegram — ничего устанавливать не нужно.
Введите адрес и параметры
Этаж, площадь, комнаты, балкон и ремонт — бот спросит всё по шагам.
Получите отчёт и PDF
Примерно через две минуты — цена, диапазон, аналоги со ссылками, данные дома.
Честно о границах
Мы говорим, чего не делаем. Поэтому нам верят
135-ФЗ
Не отчёт оценщика
Справочный расчёт для переговоров. Для банка, суда и нотариуса нужен отчёт оценщика.
Цена
Не обещание
Ориентир по рынку. Итог решают торг, срочность и состояние конкретной квартиры.
Документы
Не юрист
Мы считаем цену. Документы и историю квартиры перед сделкой проверяет юрист.
Цены
Дешевле, чем один процент торга
На квартире за 18,5 млн ₽ один процент торга — 185 000 ₽. Отчёт стоит 249 ₽, а первые три проверки бесплатны.
Вопросы
Коротко о главном
Насколько точна цена?
Это ориентир, основанный на аналогах рядом и сделках района. Точнее всего работает в Москве, где есть каталог аналогов. Поэтому мы всегда показываем диапазон: он честнее одной цифры.
Почему диапазон важнее одной цифры?
Половина похожих квартир рядом продаётся внутри диапазона. Если продавец просит выше верхней границы, у вас есть конкретный аргумент для торга.
Какие города поддерживаются?
Полный расчёт с каталогом аналогов — Москва. Адреса в других регионах бот принимает и считает по сделкам и объявлениям района — пока в режиме бета.
Что нужно ввести?
Адрес или кадастровый номер, этаж и этажность, площадь, число комнат, балкон и состояние ремонта. Больше ничего не нужно.
Какие данные вы сохраняете?
Параметры квартиры, готовый отчёт и ваш идентификатор в Telegram — чтобы отчёт можно было открыть повторно. Этот сайт не использует cookie и счётчики.
Можно ли использовать отчёт для банка?
Нет. Это справочный расчёт, а не отчёт об оценке по 135-ФЗ. Для ипотеки банк закажет отчёт у аккредитованного оценщика.
Последний шаг
Спокойной вам сделки
Узнайте цену до разговора с продавцом — это займёт две минуты.